現在國內一線城市中類似玫瑰園和世界園這樣的成片豪華別墅項目中幾乎被星華地產壟斷，Vans,而且由於這些別墅的驚人價格，除了一部分是ī人購買外，大部分都成為了國有大企業的幹部度假中心或是有地位人士進入的高級ī人會所，無形中為集團拓展人脈，拉攏盟友提供了不少便利。而星華地產最早在九都和上海上馬的城市中心商業步行街項目已經成為國內許多城市爭相模仿的對象。
任何一個有政治抱負的當地政fǔ領導都明白這些城市臉面對於仕途和當地群眾好感的重要不是沒考慮過對商業中心進行大規模現代化改造，Vans Old Skool,但苦於資金等各種條件制約，遲遲不能動手，而坐擁大量資金和現代化管理技術的星華地產就很好的抓住了當地政fǔ的心理，用低廉的的代價就獲得了大規模改造當地商業區的資格。星華地產首先向當地政fǔ允諾，不需要當地政fǔ出資太多就能完成對老商業中心的改造，而條件就是政fǔ要全力配合完善拆遷及轉移居民等前期措施，商業中心改造完成後，還要和政fǔ依據地價和投入對建成後的商業中心產權進行劃分，星華地產一般都會拿到大頭。
當然隨著星華地產商業地產項目的成功，Vans懒人鞋,後來跟風者並不少，但少有能像星華這樣的成功者，主要原因就是星華地產擁有獨秘籍。當初星華地產在九都修建九都群星坊時採用過設立專管賬戶，吸納當地民間資金等方式，並不是每座城市都能模仿的。房地產行業說穿了就是一個資本密集型行業，沒有雄厚的資本是玩不轉的，星華地產身後站著星富投資，可以同時在全國十幾座城市上馬舊城商業中心改造項目，這份本領就沒人能簡單模仿。
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